728x90 반응형 부동산5 둔산동 가람아파트와 국화우성, 재건축 재개발 가능성은? 용적률과 대지지분으로 알아보기 안녕하세요, 둔산동 가람아파트와 국화우성의 재건축 재개발 가능성을 알아보기 위해 용적률과 대지지분을 분석해봤습니다. 현재 용적률과 대지지분은 어떠한지, 그리고 이를 통해 재개발 사업성을 어떻게 판단할 수 있는지 알아보겠습니다. 용적률이란? 용적률은 건물이 차지하는 총 대지면적 대비 건축물의 연면적 비율을 의미합니다. 예를 들어, 80년대 아파트는 100%의 용적률을 가지고 있었으나, 90년대부터 00년대 아파트는 200%대의 용적률을 보였습니다. 재개발을 고려할 때는 대개 250%의 용적률을 기준으로 하게 됩니다. 따라서 현재 용적률이 낮을수록, 미래의 용적률이 높을수록 재개발 용이성이 높아집니다. 대전 가람아파트, 국화우성의 용적률 가람아파트: 230% 국화우성: 227% 국화우성은 최근 리모델링이 활.. 2024. 4. 23. 부모님이 돌아가셔서 아파트 상속 할 때에도 취득세를 내야할까? 부모님이 돌아가셔서 아파트 상속 할 때에도 취득세를 내야할까? 취득세는 상속이 아니고 명이 이전을 하거나 집을 구매할때만 내야한다고 생각을 하였다. 하지만 취득세는 아파트를 상속하는 경우에도 내야한다는 사실......!! 이에 앞서서 먼저, 상속세와 취득세의 경우 공시가격을 적용하는지 시가를 적용하는 지 알아야한다. 시가란? 공시가격이란? 시가란 상속개시일 전후 6개월 매매 사례 가액을 의미한다. 즉 6개월 정도 동안 실거래된 금액을 의미한다. 또한 공시가격이란 국토부에서 정한 금액을 말하는데 당연히 공시가격보다 시가가 대부분 높은 금액대를 형성하고 있어서 세금을 결정할때 시가로 따지는지 공시가격으로 따지는지 중요하다. 상속세는 시가를 기준으로 상속개시일 전후 6개월 매매 사례 가액을 기준으로 상속세를 .. 2024. 4. 4. 부모님이 돌아가셨을때 자식에게 배우자 상속세 공제가 가능할까? 부모님이 돌아가셨을때 자식에게 배우자 상속세 공제가 가능할까? 라는 의문이 들었다. 일단 상속세 공제의 경우 일괄공제라고하여 5억원까지는 가능하다. 그리고 추가적으로 배우자 공제가 최소 5억에서 30억까지 가능하다고 되어있다. 그러면 일괄공제 5억에 배우자 공제 5억 까지 해서 10억정도 까지는 에지간하면 문제가 없이 가능하다는 이야기가 많은데 여기서 궁금한 점은 배우자 공제는 배우자에게만 되는걸까? 이게 매우 궁금했는데, 아래와 같은 경우는 사실 이해하기 쉬웠다. 당연히 이건 상속세가 없을 것이다. 결론부터 말하면 상속세의 경우 주는 사람을 기준으로 하기 때문에, 자식에게도 배우자 공제가 가능하다는 결론이 나온다. 즉, 배우자가 가져가는것과 상관이없이 배우자가 있고 없고만을 따지기 때문에 배우자가 0원.. 2024. 4. 2. 청약홈 공인인증서는 금융인증서비스로 하자! 최근에 청약을 할 일이 생겨서 부동산 청약을 하고자 했다. 그런데 예전에는 금융인증서 하나로 모든걸 할 수 있었는데 그게 막혓다나?? 원리 자체는 안드로이드 폰 내에서 유동적으로 사용하지 못하도록 막혔다는듯 하다. 그래서 이번 청약을 위해 인증서를 새로 발급을 받아야 했는데 금융인증서? 공동인증서? 아니도대체 뭐가 뭐고 어떤거로 청약을 할 수 있다는거지? 결론적으로 청약홈 어플을 통해서 청약을 하는 경우에는 금융인증서를 추천하는 바 이다! 청약홈에 들어가니 로그인까지는 금융인증서 없이 카카오톡 지갑 인증 등으로 로그인이 되었는데 청약을 하는 시점에는 금융인증서 or 공동인증서가 필요했다. 중간 과정자체는 크게 어렵지 않았고 마지막 단계에서 결국에 금융임증서가 필요했는데 금융인증서를 통한 청약을 추천하는 .. 2023. 12. 24. 이전 1 2 다음 728x90 반응형
