안녕하세요,
둔산동 가람아파트와 국화우성의 재건축 재개발 가능성을 알아보기 위해 용적률과 대지지분을 분석해봤습니다. 현재 용적률과 대지지분은 어떠한지, 그리고 이를 통해 재개발 사업성을 어떻게 판단할 수 있는지 알아보겠습니다.
용적률이란?
용적률은 건물이 차지하는 총 대지면적 대비 건축물의 연면적 비율을 의미합니다. 예를 들어, 80년대 아파트는 100%의 용적률을 가지고 있었으나, 90년대부터 00년대 아파트는 200%대의 용적률을 보였습니다. 재개발을 고려할 때는 대개 250%의 용적률을 기준으로 하게 됩니다. 따라서 현재 용적률이 낮을수록, 미래의 용적률이 높을수록 재개발 용이성이 높아집니다.
대전 가람아파트, 국화우성의 용적률
가람아파트: 230%
국화우성: 227%
국화우성은 최근 리모델링이 활발히 이루어져 용적률 정보가 명시되어 있지 않습니다.
대지지분이란?
대지지분은 해당 아파트나 주택이 차지하는 대지면적의 비율을 의미합니다. 높은 대지지분은 재개발 시 사업성을 높여주는 요인이 됩니다.
대전 가람아파트, 국화우성의 대지지분
가람아파트: 19.1평
국화우성: 13.1평
국화신동아, 라이프: 16평
현재 33평형의 아파트는 평균적으로 12평의 대지지분을 가지고 있다고 합니다. 따라서 가람아파트와 국화우성은 재개발 사업성이 높다고 판단됩니다.
대지지분 확인 방법
부동산 빅데이터 서비스인 '아실'에서 대지지분을 쉽게 확인할 수 있습니다. 아실
https://asil.kr/asil/index.jsp
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아파트 실거래가, 분양정보, 매매/전세/월세 매물, 입주물량, 미분양, 학군 등 부동산빅데이터
asil.kr
재건축을 고려하시는 분들은 용적률과 대지지분을 신중하게 고려하시기 바랍니다. 개인의 투자 판단은 신중히 해야 합니다.
오늘은 단번에 용적률과 대지지분에 대해 알아봤습니다. 둔산동에 오랜 시간 살아온 저로서는 주변 아파트를 통해 이 내용을 확인해보았습니다. 감사합니다.
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